負債合（hé）計怎麽計（jì）算公式(負債（zhài）合計怎麽算（suàn）)
龍光集團(03380.HK)發布2022年中期業績。上半年（nián），龍光實現營（yíng）收126.29億（yì）元，同比下（xià）降64.09%；毛利17.58億元，同比下降81.43%；淨利潤7.11億元（yuán），歸母淨利潤5.41億元，歸屬於（yú）公司所有（yǒu）者的（de）核心利潤4068.4萬元。

龍光集團是南方產業智庫（kù）上市房企健康（kāng）指數60(HFI-60)重點監測房（fáng）企。數據（jù）顯示，今年上半年，龍（lóng）光集團實現合同銷售額約303.4億元，主要來（lái）自大灣區、長三角和西南地區。期內毛（máo）利（lì）率為13.92%，同比下降13個百（bǎi）分點，淨利（lì）潤（rùn）率為-5.63%，去年同期為18.49%。

交（jiāo）付方（fāng）麵，今年前7個月，龍光集（jí）團完成項目交付超55批（pī），近2.7萬（wàn）套，合同交付率100%。

對於期間淨利潤虧損，財報表明疫情（qíng）影響（xiǎng）項目進（jìn）度，期間結轉量（liàng）減少，確認收入減（jiǎn）少；房地產行業持續低迷，銷售額同（tóng）比下降；一些低（dī）利潤項目的結轉導致（zhì）毛利率下降。對（duì）於收入減少，財報解釋為物業發展及城市（shì）更新業務收入較2021年同期（qī）減（jiǎn）少。

2022年（nián）上半年，龍光集團開工開發10個項目或新一期項目（mù），規劃總建築麵（miàn）積約100萬平方米。此外，還有28個項目或項目（mù）分（fèn）期竣工，規劃總建築麵積約130萬平方米。截至6月底，龍（lóng）光集團（tuán）分期（qī）在建或在（zài）建項目141個，規劃總建築麵積約2220萬平方（fāng）米。

據龍光集團（tuán）透露，今年下半年重點推出的項目有（yǒu）深圳龍光總部中心、惠州龍光城、上海龍光天耀、成都天鷹。

土（tǔ）儲方（fāng）麵，期間龍光集團未（wèi）通過公開市場招標、拍賣、競拍方式（shì）收購該項目（mù）。2022年6月30日，公（gōng）司土地儲備總建築麵積約3326.08萬平方米，土地收儲平均成本5258元，在粵港澳大灣區及長三角地區占比約74%。

財（cái）務上，截至（zhì）期末，龍光集團總資產2941.42億元，總負債2306.27億（yì）元，資產負債率78.4%。流動資產2321.5億（yì）元，流動（dòng）比率1.35倍。負債，短期借款270.00億元，應付賬款及票據558.47億元，流（liú）動負債合計1725.80億元；長期貸款260.32億元，非流動負債（zhài）總額580.47億元。期末龍光集團現（xiàn）金及銀行餘額約為（wéi）143.52億元。

龍光集團董事長紀海鵬在財報中（zhōng）表示，房地產行業（yè）短期內仍麵臨艱難的經（jīng）營環（huán）境，集團將繼續采取積極措施確保正常運營。包括加（jiā）快物業銷售和資金回籠，必要時出（chū）售資產，嚴格控製成本和資本支出，確保交付等。

財報還稱（chēng），麵（miàn）對短期流動性困難，集團積極有序安排境內外債務展期。截至8月23日（rì），集團（tuán）已（yǐ）在中國完成12隻公開市場債券的展期。海外各國正在推進整體債務管理方（fāng）案的溝（gōu）通，積極與海外債權人進行（háng）友好協（xié）商，盡（jìn）最大努力公平對待所有債權人，保護（hù）集團（tuán）所有利益相關方的利（lì）益。

◎南方產業智（zhì）庫（kù）回顧

上半年（nián），受疫情、房地產行（háng）業持（chí）續低迷等因素影響，公司經（jīng）營也麵（miàn）臨（lín）嚴峻挑戰。努力在行業的“寒冬”中生存。上半年公司生產經營和債務管理“兩手抓”。一方麵努（nǔ）力保持生產經營穩定，確保交付計劃完成；另一方麵，麵對短期流動性困難，有序安排境內外債務展期。

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【製作】南（nán）方工（gōng）業智（zhì）庫

【整（zhěng）體策（cè）劃】馮善書

【解析（xī）】周忠禹

【作者】周忠宇

【來源】南方報業傳媒集團南方+客戶端