公寓樓屬於商（shāng）業還是住（zhù）宅(公寓屬於商業還是（shì）住宅用地)
六、公寓與住宅（1）

很多人在選房子的時候，一聽說是（shì）公寓就不感興趣了。大家都說不想要公寓，但是（shì）市麵上（shàng）的公（gōng）寓總是賣空（kōng），那麽應該如何選（xuǎn）擇公寓和（hé）房子呢？

1.住宅的土地使用年限是70年，公寓是（shì）40年(有的地方（fāng）是50年，各地規定（dìng）不同)，但這些和產權無關。國家不（bú）動產登記已經寫明現在購買的房屋（wū）產權（quán）是永久的，不（bú）管是40年還是70年。到期會自動續租，費（fèi）用一般不高(主要看房價，房價（jià）越高越貴)。住宅建設用地到期自動續期，非（fēi）住宅建設用地需要提前一年申請續期。更新標準隻能根據（jù）區域差異、土地類型、土地容積率等指標（biāo），以（yǐ）及更新年限綜合確定，需要當地（dì）政府的相關規定。

2.投資門檻的差異。居（jū）住麵（miàn）積大，密度低（dī），相對總價較高，管理相對規範合理，投資門檻高（gāo），老百姓很難有投資權；戶型麵積小（xiǎo），同地段肯定比住宅（zhái）低，配（pèi）套比（bǐ）較齊全，位置比較中心，總（zǒng）價也低，投資門（mén）檻比較低。人們一般都有投資（zī）的權利，而且投資是可（kě）控的，租金回報也是相對可預期的。

3.學位和入戶。這個問題沒什麽好說的，因為現在有些地區的公（gōng）寓是（shì）可以（yǐ）積分入學的，而住宅樓肯定是拿入戶積分的（de），隻是學位（wèi）房取消了，但（dàn）是有些（xiē）地區（qū）還是可以（yǐ）積分入學的。

教育部（bù）相關（guān）規定

4.公（gōng）用事業。是住宅水電，公寓是商業水（shuǐ）電，但是有些公寓後期可以改民用(也有一部分是初期民用)。買這個之前，需要（yào）問銷售部門，或者賣。在買之前，你需要了解全部（bù）情況，或者查看已經買好的網上攻略。

5.限購拆遷補償。一般（bān）一二線城市房子限購限貸（dài），公寓大部分（fèn）區域限購限貸；拆遷補償，房子按現在市場價一賠一，公寓最高一賠三。

2022年佛山順德征（zhēng）收條例

經過這麽長時間的介紹，屏幕前的你一定對公寓和房（fáng）子有了（le）一定的了解（jiě）。所以買房還是買公寓，見仁見智。公寓更適合年輕人和喜歡投（tóu）資收租的人，房子更（gèng）適合剛需結婚的人。如有疑問，歡迎（yíng）在評論區谘詢我。

(圖片均來自網絡截圖)

大（dà）概有182萬例。天府（fǔ）新區人才公寓隻需要普通資（zī）質注冊即（jí）可！(2)

樂居買房新聞。8月29日，已取證的祥雲禦府（fǔ）7/9/10號樓房源已進行人才（cái）選拔。9月（yuè）14日，市（shì）場報名已經開放。該批共推出253套，主體建築麵積88.8-277.65平方米，精裝參考價區間16676-22700元/元。

由（yóu）中（zhōng）國鐵建&大悅城聯合開發的祥雲悅府，位於科學城南板塊，距（jù）離興隆湖約2.5公裏。東側是成都紫光核心城，毗鄰蘆溪河。該區域自然環境優越，目前整體成（chéng）熟度（dù）較（jiào）低，但卻是天府新區的核心發展戰略地位。

占地約62畝，容積率2.0，建築密度約25%，綠化率約35%，銷售型人才（cái）公寓約44%。該地塊在2021年9月15日第二輪（lún）集中（zhōng）土地（dì）拍賣中，由大悅城和中國鐵建以樓麵價10200元/㎡競得。需要建設相（xiàng）關人才公（gōng）寓、市政設施用房、兩個（gè）公共建築配（pèi）套用地(體（tǐ）育場館約9.7畝，服務設（shè）施（shī）約13.6畝)。

總戶數679戶，項目南北交錯布置，最大限度保證采光通風。主體建築（zhù）麵積約89-142㎡，也有238/277㎡的躍層戶型。其中89㎡約147套，占項目總套（tào）數的21.65%。麵積區間（jiān）大，剛需改善的選擇麵廣。樓（lóu）層14-18F，梯戶比（bǐ）2T4，均為塔式結構。相對於（yú）市場上的改良型產品，產品策劃才是剛（gāng）需（xū）。該項（xiàng）目還包括五（wǔ）棟2F商業建築，呈陣列排列，位於住宅東側，未來將吸引商業投（tóu）資，可滿足社區（qū）的基本（běn）居住需求。

此外，900㎡的兒童遊樂區、中庭（tíng）步道、比德設（shè）計的景觀園林（lín）係（xì）統，整體居住舒適度較高，城南自住需求可重點關注。

來源:樂居買房