公寓是什麽性質的房屋(公寓是什麽性質的房子（zǐ）)
公寓樓盤和商品（pǐn）房的區別是什麽（1）

買（mǎi）公寓（yù）要（yào）注意什麽

1.注意房屋的產權。

根據相（xiàng）關規定，房屋使用權的性（xìng）質與土地使用權相同，商品房的性（xìng）質隻涉及住宅用地、商業用地和工業用地。購房者隻需查（chá）看該樓盤的土地使（shǐ）用（yòng）證上的土地用途一欄，就能清楚房子是住（zhù）宅還是商業。

2.選擇品牌開發（fā）商。

相對於一些中小開發商，品牌（pái）開（kāi）發商更有品牌實力，最重要的是有良（liáng）好的資（zī）金周轉能力。而且這樣的企業是有責任感的，不會有未竟之業。

3.建議選擇位置（zhì）優越的。

買（mǎi）房時，建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方麵很容易租到，租金也有保障；另一方麵是因為（wéi）增（zēng）加（jiā）值空比較大，有利於其他用途。

4.物業管理的水平決定了房屋的出租率。

買房首先要保證小區的配套設施完善，尤其（qí）是商業配套。其次（cì），小區（qū）的（de）治安措施要（yào）有（yǒu）保障，業主的（de）反饋要快速處理，這樣你的房租才能有保障。

商品房和安置房有什麽區（qū）別？看完（wán）這篇文章你就明白了(2)

很（hěn）多地方會給被征收人一定的補償，一般是貨幣補償或者安（ān）置房。這裏的安置房和商品房不一樣，很多人不知道兩者的區別。今天，北京（jīng）京康律師事務所主任、西北政（zhèng）法大學產權（quán）與土地製度（dù）研究所（suǒ）聯席所（suǒ）長石西寧律師來和大家聊聊。

1.從產權角度看“安置房”和“商品房”的區別

商（shāng）品房的產權屬於（yú）完（wán）全（quán）產權，也就（jiù）是說，買了商品房，就擁有了商品房的土地使用權（quán）。而且買了（le）房子以後不想要了，可以自由轉賣或者送人或者出租。安置房就很不一樣了。安置房（fáng）沒有（yǒu）全部（bù）使用權（quán），隻是部（bù）分使用權。如果你想讓安置房擁有全部使用權並出售，你（nǐ）就得交（jiāo）錢。

2“安置房”和“商品房”上市交易時間不同。

商品房上市交易（yì）有兩種情況。一個是城市限購或限售政（zhèng）策。這種情況一般和（hé）國（guó）家對（duì）房地產的調控有關。這（zhè）種情況的商品房，拿到房（fáng）產證後，需要2-5年才能再次（cì）出售。安置（zhì）房要交易，定性要求是必須住（zhù）滿五（wǔ）年，向國家繳納土地出讓金才能交易。

石律師提醒您，“安置房（fáng）”和“商品房”的（de）質量還是有區別的。很多安置（zhì）房質量比商品房差（chà），小區周邊（biān）建設也會比商品房（fáng）差（chà）。因為安置（zhì）房是拆遷補償建的房子，利潤不多，建設資金（jīn）少，建設時間少，所以安置房質量比商品（pǐn）房（fáng）差。如果貨幣補償合理，可以自（zì）己買商品房。當然具體情況要具體（tǐ）分析。