重慶豪（háo）宅進化論

截至目前，重慶二手（shǒu）房有10w餘套，近一年發布二手（shǒu）豪宅1000餘套，其中最貴的是（shì）融創凡爾賽（sài）花園，價格約4600萬元。

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另一方麵，在重慶新房市場，奢侈品也（yě）在以肉眼可見的（de）速度增加。

今天我（wǒ）們來回顧（gù）一下重慶豪宅的進化論。

三個神盤和三次。

1995年，一個偶然的機會，龍湖（hú）地產（chǎn）董事長吳亞軍通過競標獲得了重慶市“小康住（zhù）宅示範項目”的開發權。開始建設龍湖（hú）在重慶的第一個樓盤龍湖南（nán）苑。

1998年，龍湖南園宣布（bù）推出景（jǐng）觀公館，麵積140多平方米。

這是第一次在住宅內設置衣帽間、工人室和麵積近10平方米（mǐ）的景觀陽台。陽台正對重慶首個數萬平米（mǐ）中庭花園，重慶（qìng）首個精裝入戶大堂。

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正是這個樓盤，第一（yī）次在重慶人心中留下了豪（háo）宅的概念，從無到有開（kāi）啟了重慶豪（háo）宅的新時代。

隨著經濟的發展，城市（shì）中產階級對生活品質的追（zhuī）求有所提高。

2006年，棕櫚泉（quán）成為重慶首個精裝豪華別墅。

在這棟樓裏，開發商嚴（yán）格管理高端的材料，完善的功（gōng）能（néng），精細（xì）的物業管理。改變了（le）豪宅市場的局限性（xìng），滿足了（le）城市中（zhōng）產階級的需求，達到了99%的（de）交付率。堪稱開發商交付的奇（qí）跡，可以說是（shì）重慶豪（háo）宅時代的二次提前。

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時（shí）至今日（rì），在重慶不溫不火的二手房市場，棕櫚泉憑借自身的高水準和高品質價格（gé）依然強勢。

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同年，龍湖藍湖郡一次性推（tuī）出9套千萬別墅，分別位於藍湖半山和藍湖西岸；保利高爾夫也（yě）推出了9個千萬級別的獨（dú）立（lì）別（bié）墅。最貴的一個價格超過3000萬元。別墅占地（dì）7000多平方米，建（jiàn）築（zhù）麵（miàn）積3000多平方米。在當時，它們被視為“昂貴的別墅”。

2011年4月，中海全球（qiú）通開業。

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開啟了重（chóng）慶（qìng）豪宅單價2萬（wàn）元的時代，創（chuàng）造了20億元的高銷量。同時也首次將智能家居概（gài）念帶入重慶高端住宅市場。

值得（dé）一提（tí）的是，江北口CBD核心（xīn）區的黃金價值（zhí）被（bèi）中（zhōng）海環球利用，讓重慶豪宅市場具備了投資屬性，這是重慶豪宅發展史上（shàng）的又一（yī）裏程碑。

大平層，新時代

眾所周知，2017年（nián）已經被定義為重慶的“豪宅（zhái）年”，上千萬的豪宅突然（rán）多了起來。

瑞麗數據顯示，2017年，重慶主城區大平層成交量為36萬立方米，同比上漲263%，成為增長最快的產品類型。憑借雙升在市場（chǎng）份額和轉化率方麵的良（liáng）好態勢，大平（píng）層接手豪宅市場，成（chéng）為新的主（zhǔ）力。

從曾經的幾個，一下子增加到20多個，還有重慶（qìng）來福士廣場、龍湖舜山公館、金科九曲河畔等大平廈。都（dōu）成了重慶新一代的“豪宅標（biāo）杆”。

其（qí）中，龍（lóng）湖在（zài）照母山打造的精裝（zhuāng）產品龍湖順山公（gōng）館，以現代摩登為基調，同時合理（lǐ）利用自然景觀，營造充滿人文精神的人居環境。

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該樓盤繼承了過（guò）去市場（chǎng）對豪宅項目的嚴（yán）謹，保持了最（zuì）基（jī）本（běn）的藝術感和品質感（gǎn），同時放寬了對地段和區域的產品限製，打（dǎ）造了獨棟和大平層兩個產品。

重慶龍（lóng）湖舜山公館也被評為中國房地產（chǎn）界的建築設（shè）計典範。

除此之（zhī）外，在精裝項目龍湖順（shùn）山公館的基礎上，龍湖還在照母山打造了“森林公館”，一款純（chún）平地板產品——龍湖陳琳（lín）房（fáng）。

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龍湖陳琳使用大麵積（jī）的玻璃將建築本身與反（fǎn）射（shè）的雲、樹、光和影融為（wéi）一（yī）體。

園區內部，在（zài）2.0的容（róng）積率下，大量土地麵積用於種（zhǒng）植成熟樹木（mù），不到20%的空房間用於建築。

同樣是精裝樓盤，目前處於準現房狀態，項目示範（fàn）區也已經開放，購房者可以直觀感受到它的精致。

除了（le）生態資源優越的宇宙中心趙木山，占據兩（liǎng）江核心資（zī）源（yuán）的南濱路（lù）也是豪宅生長的沃土。

比如目前重慶市場唯一的室內“英倫風格”豪宅作品——長嘉匯兩（liǎng）江分，占據了觀賞兩江交匯處的（de）絕佳位置。

目前銷售套房340-390㎡左右的平（píng）層，生活水準堪比獨棟別墅（shù）。此外（wài），全球頂級設計團隊HWCD加入定製（zhì）頂（dǐng）級豪宅裝修標準（zhǔn），打造了非常純粹的圈（quān）層“千萬門檻”。

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據悉，長家匯（huì）兩江峰還有一款清水平地板產品，表麵（miàn）積超過700平米。果然（rán），我缺的不（bú）僅僅是錢（qián），還（hái）有我對豪宅（zhái）的想象。

自1995年第一個豪宅產品出（chū）現以來，重慶豪（háo）宅市場已經發展進（jìn）步（bù）了20多年。

以前人們對豪宅的認知大多隻是別墅，對生態資源的要（yào）求更高。

但在2017年重（chóng）慶開啟“豪宅（zhái）年”後，我們可以發現，城市精英對城市核心資源的偏好逐漸回歸，房地產行業（yè）迭代（dài）升級。地理（lǐ）位置好、配套設施完善的大平地板越來越受到高端市場的青睞。

重慶（qìng）豪宅（zhái）進化論不算長，但（dàn）時間軸上的每（měi）一個標杆產品都（dōu）值得回味。