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成都高新區三分天下，金融城、新川、大源，誰才是未來？（1）

金融城>大元=新川

說到（dào）成都樓市的頭盤，金融城和大園缺一不可，但金融（róng）城一定比（bǐ）大園好。

準確的說，金融城是成都的頂級板塊，而大元和未來新川隻能是頭部板塊。

相比成都目前所有（yǒu）的發展板塊，“新川”將是未來最強的板塊之一，潛（qián）力巨大。不能超越金融城，但可（kě）以和大元比肩。

看樓盤是否優質，需要結合:品質+麵積來分析。確（què）定批次的下限和質量的上限。

好的老小區還是賣不起，差的小區（qū）高端改善沒幾（jǐ）個人接手。

判斷一個地（dì）區的未來，需要三（sān）個維度:產業結構、區域位置、整體氛圍

金（jīn）融城之所以能成為頂級板塊，是（shì）因為（wéi）金融城的（de）產業結構、區（qū）域位置、整（zhěng）體（tǐ）氛圍都很優秀，大（dà）元、新川不如。

城市的優點是沒有缺點，各方麵都很強。源頭在整（zhěng）體氛圍上偏弱，新川在區域地位上偏弱。

從區域位置（zhì）:

金融城>大源>新川

城（chéng）市的發展（zhǎn）是由點到線，再到麵。天府大道是成都發展的核心軸，金融城（chéng）是核心軸上（shàng）的核心點。

南環路是距離天府廣場最短（duǎn）的半徑（jìng），從金融城到東南的便捷度極高。另外，成都的（de）土地空之（zhī）間的開發主要是東南方向。金融（róng）城所（suǒ）在地交通可達性好，未（wèi）來人口輻射範圍大。在人口輻射（shè）強的基礎上，未來的配套發展自然會繼續橫掃。

大元其實比金融城差不了多少，也算是（shì）核心位置，但新川在位置上相對比較hip。

從地圖上（shàng）可以直觀的看到（dào），新川以東的一大片區域，作為成都的自然通風廊道，並沒有建設空（kōng）。

也意味著新（xīn）川所（suǒ）在地屬於城市發展比較斷裂（liè）的地段。

這也體（tǐ）現在地鐵規劃上。金融城（chéng）最密集，大源次之，新川最後。因為地鐵服務的是人口，新川的聚集和輻射能力比較弱，這是必須接受的事實。

從整體大氣:

金融城=新川>大源

整體氛圍可以理解為區域的整體界麵值和居民水平。

城市整體金（jīn）融氛圍好，因（yīn）為定位（wèi）高，投資大（dà），開局好。

成都鍾繇“十四五”規劃將嬌子園金融總部產業園所在的嬌子金融城（chéng）作為成都第二主城區（qū）。所以金融城從一開始就一直肩負著城市門麵的任務，目標是世界級的著名商圈。

新川（chuān）整（zhěng）體氛圍不錯，因為“新”。

建築會隨著時間不斷創新，成熟板塊最大的問題往往是難以改善的老建築和落後的規（guī）劃。

新川作為高新區唯一可以大（dà）規模建設的區域，發展較晚，建築空間大空，完全建立在一（yī）片全新的空土地上，這是其最大的優（yōu）勢。

因為有更前衛的設計理念，更合理的（de）規劃條（tiáo）件，才能創造出界（jiè）麵價值更高的環（huán）境。

在四（sì）川新出讓的土地中，工業、住宅、商業用地比例（lì）為5: 3: 2，不（bú）同性質的（de）土地充分混合（hé），步行可達R&D大廈、購物（wù）中心、住宅、學校等配套。像金融城和大元，因為發展較早，當時的整體規劃不可能像現在新川這麽細致。

同（tóng）時，目前新川所有新房都是高價（jià）樓，這也注定了未來整個區域的居民相對（duì）資金實力會更強，區域整體改善氛圍會更好。

大元比較別扭（niǔ），沒（méi）有金融城在界麵價值上的高投入和定位，也沒有新川新。

即使大元（yuán）整體界麵環境在成都表現不錯，但金融城和新川確實有差距。

目前大源很多（duō）二手房都麵臨著一個尷尬的問題，就是樓齡老，質（zhì）量差。雖然板塊強（qiáng）勢，但是產（chǎn）品捉襟見肘，競爭力開始（shǐ）減弱。

在（zài）產業結（jié）構方麵:

高新區以優質第三產業（yè）為主，大環境產業結構優。

市，大源，包括處於發展初級階段的新川，每個板塊都有各（gè）種（zhǒng）各樣的行業特色，所以個（gè）人覺得沒必要排優劣。

金融板塊和大元板（bǎn）塊（kuài）的產業表現毋庸置疑，目前仍在持續優化中。

至於新（xīn）川（chuān），行（háng）業本身就是一個高層次的定位（wèi）規（guī）劃，這兩（liǎng）年的（de）具體執行也很好。未來的行（háng）業（yè）值（zhí）得期待，完全不用擔心。

最後，有三個許（xǔ）多購房者考慮的購買建議。

二手房主要用在金融板塊和（hé）大元板塊。在這兩個板塊中，不特別建議考慮質量差或者樓（lóu）齡比較老的二手房，因為競爭力下降，目前價格也比較貴，後（hòu）期推廣不好，居住舒適（shì）度差。除此之外，其他二手房（fáng）都不錯，包括促銷空房，自住性能也很好（hǎo）。

新房方麵，以新川為主。

目前新川最大的問題是起步價高，新房價格普（pǔ）遍沒有吸（xī）引（yǐn）力。即便如此，對於有高（gāo）新區（qū）購房資格的朋友來說，如果想買新（xīn）房，新川板塊還是一個值得買的板塊，尤其是高新區的普通資質！

因為高新區火熱（rè）的新房競爭可以說是成都參與最多的區域。

高新區隻是需要排名靠後或者資質一般的。買（mǎi）新房的（de）時候都會麵臨一個問（wèn）題，“是考慮五城（chéng）區還（hái）是天府新區？”

就（jiù）高新區而言，還是可以在婺城區或者天（tiān）府新區買到性價比不錯的新房。

但對於有高新區資質的普通合（hé）格購房者來說，要麽看高新區性價比低的新房，要麽選擇五城區或天府（fǔ）新區（qū）性價比低的新房。

在這樣的情況下，有可能買到高新（xīn）區的總資質，是目前最好的選擇，新川板塊是（shì）重點考慮的。

原因很簡單。在普通合格購房（fáng）者幾乎不可能買到性（xìng）價比好的新房的情況下，他們考慮的核（hé）心應該是:雖然目（mù）前沒有性價比，但後期綜合開發業績好，促銷（xiāo）天花板高，驅動力足（zú）。

不要看現在，看未（wèi）來！

在此基礎上，如果預算（suàn）足夠（gòu），新川板塊是最合適的選擇之一。

但是記住，新川的購房以6號線為界，最好（hǎo）在（zài）6號（hào）線（xiàn）以西。如（rú）果想買6號線（xiàn）東，離6號線越近越好（hǎo）。

最後提醒:成（chéng）都（dōu）購房者想多了解一下（xià）樓（lóu）市。建議多看下圖的文章。裏麵（miàn）有很多成都的規劃信息和數據，還可（kě）以提問谘詢買房建議，對（duì）購房者還是很有幫助的。

成都高新區金融城、新川、大元未來發展如何？(2)

“金（jīn）融城”、“新川”、“大元（yuán）”都屬於優質板塊，未來值得（dé）看好（hǎo）。但是，如果將（jiāng）來對三個扇區（qū）進行排序:

金融城>大元=新川

說到成都樓市的頭盤，金融城和（hé）大園缺一不可（kě），但金融城一（yī）定比大園好。

準確來（lái）說，金融城是成都的頂級板塊，而大元和未來新川隻能（néng）是頭部板塊。

相比成都目前所（suǒ）有的發展板塊（kuài），“新川”將是未來最強的板塊之一，潛力巨大。不能超越金融城，但可（kě）以和大元比（bǐ）肩。

看樓盤是否優質，需要結合（hé）:品質+區域來分析（xī）。確定批次的下限和質量的上限。

好的老小區還是賣（mài）不起，差的小（xiǎo）區高端改善沒幾個人接手（shǒu）。

判斷一個地區的未來，需要三個維度:產業結構、區域位置、整體（tǐ）氛圍。

金融城之所以能成為頂級板塊，是（shì）因為金融城的產業結構、區域位置、整體氛（fēn）圍都很優秀，大元、新（xīn）川不如。

城市的金融優勢是沒有短（duǎn）板，各方（fāng）麵都很強。源頭在整體氛圍上偏弱，新川在區域地位上偏弱。

從區（qū）域位置:

金融城>大源>新川

城市的發展是由點到線，再到麵。天府大道是成都發展的核心軸，金融城是（shì）核心軸上的核心點。

南環路是距離天府廣場最短的（de）半徑，從金融城到東南的（de）便捷（jié）度極高。另外，成都的土地（dì）空之間的開（kāi）發主要是東南方向。金融城所在地交通（tōng）可達性好，未來人口輻射範圍大。在人口輻射強的基礎（chǔ）上，未來（lái）的（de）配套發展自然會繼續（xù）橫掃。

大元其實比金融城差不了多少，也算是核心位（wèi）置，但新川在位置上相對（duì）比較（jiào）hip。

從地圖上可以直（zhí）觀的看到，新川以東的（de）一大片區域，作為成都的自然通風廊道，並沒有建設空（kōng）。

也意味著新川所在地屬於城市發展比較斷裂的地段（duàn）。

這也體現在（zài）地鐵規劃上。金融城最密集，大源次之，新川最後。因為地鐵服務的是（shì）人（rén）口，新川的聚集和輻射能力（lì）比較弱，這是必須（xū）接（jiē）受的事實。

從整體氛圍來看:

金融城=新川>大源

整體氛圍可（kě）以理解（jiě）為區域的整體（tǐ）界麵值和居民水平。

城市整體金融氛圍好，因為定位高，投（tóu）資（zī）大，開局好。

成都鍾繇“十四五”規劃（huá）將嬌子園（yuán）金融總部產業（yè）園所在的嬌子（zǐ）金融城（chéng）作為成都第二主（zhǔ）城區。所以金融城從一開始就一直肩負著城市（shì）門麵的任務，目標（biāo）是（shì）世（shì）界（jiè）級的著名商圈。

新川整體氛圍不錯，因為（wéi）“新”。

建築會隨著時間不斷創新，成（chéng）熟板（bǎn）塊（kuài）最大的問題往往是難以改善的老建築和（hé）落後的規劃。

新川作（zuò）為高新區唯（wéi）一可以大規模建設（shè）的區域，發展較晚，建築空間大空，完全建立在一片全新的空（kōng）土地上，這是其最大的優勢。

因為有更前衛（wèi）的設計理（lǐ）念，更（gèng）合理的規劃條件，才能創造出界麵價（jià）值更高的（de）環境。

在四川新出讓的土（tǔ）地中，工業、住宅、商業用地比（bǐ）例為5: 3: 2，不同（tóng）性質的土地充分混合，步行可達R&D大廈、購物中心、住宅、學校等配套。像金融城和大元，因為發展較早，當（dāng）時的整體規劃不可能像（xiàng）現在新川這麽細致。

同時，目前新川所有新房都是高價（jià）樓，這也（yě）注定了未來整個區域的居民相對資金實力會（huì）更強，區域整體改善氛圍會更好。

大元比較別扭，沒有金融城在界麵價值（zhí）上的高投（tóu）入和定位，也（yě）沒有新川新。

即（jí）使（shǐ）大元整（zhěng）體界麵環境在成都表現不錯，但金融城和新川確（què）實有（yǒu）差距。

目前大源很多二手房都麵臨著一個尷尬的問題，就是樓齡老，質量差。雖然板塊強（qiáng）勢，但（dàn）是產品捉襟見肘，競爭力（lì）開（kāi）始減弱（ruò）。

在產業結構方麵:

高新區以優質第三產（chǎn）業為主，大環境產業結構優。

市，大源（yuán），包括處於（yú）發展初級階段的新川，每個板塊都有各種各樣的行業特色（sè），所以個人覺得（dé）沒必（bì）要排優劣。

金（jīn）融板塊和大元板塊（kuài）的（de）產業表現毋庸置（zhì）疑，目前仍在持續優（yōu）化中。

至於新川，行業本（běn）身就是一（yī）個高層次的定位規劃，這兩年的具體執行也很（hěn）好。未（wèi）來的行業值得（dé）期待，完全不用擔心（xīn）。

最後，有三個許多購（gòu）房者考（kǎo）慮的購買建議。

二手房主要用在金融板塊和大元板塊。這兩個板塊，質量差或者樓齡比較老的二手房（fáng），不是特別建議考慮，因為競爭力下降，目前價格比較貴，所以（yǐ）後（hòu）期推廣差，居住舒適度也差。另外其他二手房都（dōu）不錯，包括促銷空，自住也很好。

新房方麵，以新川為主。

目前新川最大的問題是起（qǐ）步價高，新房價格普遍不具吸引力。即便如此，對於（yú）有高（gāo）新（xīn）區購房資格的朋友（yǒu）來說（shuō），如果想買（mǎi）新房，新川板塊還（hái）是一個值得購（gòu）買的板塊，尤其是高新區的普通資質！

因為高新區火熱的新房競爭（zhēng）可以說是成都參與最多的區（qū）域。

高新區隻（zhī）需（xū）要低職級或者普通資質。買新房的時候會麵臨一個問題，“是（shì）考慮婺（wù）城區還是天府新區？”

就高新區而言，還是可以在婺城區或者天府新區買到性價比不錯的新房。

但對於有高新區資質的普通合格購房者來說，要麽看高新區性價比低的新房，要麽選擇五城區或天府（fǔ）新（xīn）區性價比低的新（xīn）房。

在這樣的情況下，有可（kě）能買到高新區總（zǒng）資質，是目前最好的選擇，新川板塊是重點考慮的。

原因很簡單（dān）。在普通合格購房（fáng）者幾乎不可能買到性價比好的新房的（de）情況下（xià），他們考慮的核心應該是:雖然目前沒有性價比，但後期綜合開發業績好，促（cù）銷天花（huā）板高，驅動力足。

不要看現（xiàn）在，看未來！

在此基礎上，如果預算足夠，新川板塊是最合適的選（xuǎn）擇之一。

但是記住，新川的購房以6號線為界，最好在6號（hào）線以（yǐ）西。如果想買6號線東，離6號線（xiàn）越近越好。

成都購房者可以關（guān）注（zhù）微信官方賬號的“無魚無房”。有很（hěn）多成都的規劃信息和數據（jù），還可以（yǐ）谘詢（xún）購房問題（tí），對購房者還是很（hěn）有幫助的。