獨棟別墅（shù）戶型圖和效果圖（tú）(獨棟別墅戶型（xíng）圖和外觀136平方一層別（bié）墅)

獨棟別墅戶型圖和效果圖(獨棟別墅戶型圖和外（wài）觀136平方一（yī）層別墅（shù）)

獨棟別墅（shù）戶型圖和效果圖(獨棟別墅戶型圖和外觀136平方一（yī）層別墅（shù）)
中國頂尖設計名（míng）師別墅戶型案例匯總（獨棟/疊拚/聯排/雙排（pái）/中式）（1）

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福利:中（zhōng）國頂級創新公寓（yù）——別墅公寓(500頁PPT詳解)

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中國房地產頂級創新住宅——別墅住宅

目錄:

第一章解密別墅戶（hù）型設計的真諦

解密1:正確（què）理（lǐ）解別墅的概念。

解密二:區分別墅的（de）九種分類方法。

解密三（sān）:如何鎖定別墅客戶群（qún）

解密4:別墅布局和結構設計的精髓

解密五（wǔ）:別墅戶型設計常用的十大組合元素

解密6:別墅空的功能構成設計

解（jiě）密7:別墅戶型設計九大操作要領

第二章獨（dú）棟別墅

北京華（huá）亞·柳森湖莊園

北京玫瑰園四期

北京（jīng）沿（yán）海獨（dú）樹一幟二期(獨樹庭院)

廣州（zhōu）李金娣湖城

北海森海豪（háo）庭二期

重慶龍湖優山（shān）郡

第三章複式別墅

成都藍光紫檀山二（èr）期（qī）

南京新城尚東區

漳州建發聖地亞哥

北京（jīng）中體（tǐ）奧林匹克花園

第四章聯排（pái）別（bié）墅

北京金科帕（pà）蒂（dì）歐

北京龍湖·燕蘭山

北京燕展台

……

第五章獨棟別墅

第六章（zhāng）中式別墅

在“別墅禁（jìn）止令”下，如何（hé）區分獨棟別墅、聯排（pái）別墅、疊拚別墅？(2)

最近各（gè）地還在強調，嚴禁利用農村宅基地建別墅和私人會館。理論上這種情況很少見。別墅是人們在生活中取笑時經常表現（xiàn）出來（lái）的（de）終極居住夢想，是居住地位的（de）象征。
然而（ér），隨著經濟水平的增長和人們對別墅（shù）的（de）強烈渴（kě）望，與城市人和（hé）土地的發展產生了巨大的衝突。因此，國家逐漸限製別墅的開發建設，直至停止。

可以追溯到上世紀90年代。
1994年，為了提高（gāo）土地利用率，我國首（shǒu）次出台政策限製（zhì）別墅用地；
2003年，國土資源（yuán）部明確表示（shì）要限（xiàn）製別墅項目和高爾夫項目（mù）；
2005年，國家發改委出（chū）台規定:從政府審（shěn）批到銀行貸款，別（bié）墅項目各方麵都受到限製；
2006年，國土資源部發文:即日起，停止所有別墅地（dì）產項目土地供應及相關用地手續；
2008年，國務院發布《關於（yú）促進節約集約用地的通知》，明確要求合理安排住宅用地，停止別墅房地產開發項目供（gòng）地（dì）；
2010年發布《關於加強房地（dì）產用地（dì）供應和監管的通知（zhī）》，嚴禁別墅供地；
2012年，國（guó）土資源部和國（guó）家（jiā）發改委（wěi）聯合發文，嚴格限製別墅用地審批；
2016年，國土資源部發布最嚴“別墅禁令”，全國各（gè）地停止審（shěn）批別（bié）墅供（gòng）地，辦理相關手續。聯排別墅、低密度花園等別墅項目審批將進一步控製；
2019年，住建部發文要求各省立即暫停別墅項目審批手續，對已建、在建、在批（pī）、特批的別墅項目進行梳理。
回（huí）顧別墅（shù）被一步步（bù）叫（jiào）停的曆（lì）史，我們也來看看不同時期（qī）的（de）別墅的特點。後來所謂的別墅，其實就是獨棟別墅禁令的（de）產物。
別墅禁令的出台，讓獨棟別（bié）墅幾乎成為過去，之（zhī）後逐漸發展出重疊、聯排、四合院等一類“類別墅產品”。獨棟別墅、聯（lián）排別墅（shù）、疊（dié）拚別墅都是低（dī）密度住（zhù）宅類型。

獨（dú）棟別墅
獨棟別墅無疑是獨棟房子，一家人住在房子（zǐ）裏。樓上有獨立空房，樓（lóu）下有私家（jiā）花園，非常私密。當然，綠地（dì）、花園、庭院必不（bú）可少。所以也是最貴的，質量高，但是絕版（bǎn）了。

聯排別墅

聯排別墅起源於英國，但流行於歐美。在中國，聯排（pái）別墅是一整排多戶的獨棟（dòng）住宅。一般不（bú）超過5層，鄰居之間（jiān）共用牆。私密性不如獨棟（dòng）別墅。但是比普通（tōng）商（shāng）品房要好。現在（zài）我們市場上的獨棟別墅是聯排別墅的（de）一種特殊形式，是有兩個單元的房子。

其實聯排別墅在內（nèi）部結（jié）構上就是別墅！這種產品的誕生，其實是開發商為（wéi）了規避國家政策（cè）而設計的。與獨棟別（bié）墅相比，這種別墅的價（jià）格要低很多，可以說是中產階級和上層人士的最佳選擇。

層疊別墅

複式別（bié）墅是結合了（le）情景別墅公寓和聯排別墅的特點。複（fù）式別（bié）墅從外觀上看，類似於兩個獨立別墅的疊加，但並不是簡（jiǎn）單的複式建築。它的內飾空具備了（le）單（dān）體（tǐ）別墅的所有元素，和普通別墅一樣是（shì）一個私（sī）密豪華的客廳空，有（yǒu）天、有地、有（yǒu）花園。

複式別墅是在結合低層別墅和聯排別墅特點的基礎上產生的。它是上下（xià）兩層的結（jié）合，上下兩層都有花園。與聯排別墅相比，複式別墅的立麵（miàn）造型更豐（fēng）富，外觀更美觀。疊拚別墅在一定程度上克服了聯排別墅窄而深的缺點。所以采光麵相（xiàng）對多一些，基本都是（shì）三麵采光，窗（chuāng）戶設計也會多（duō）一（yī）些。空空氣流（liú）通很好，景觀很有優勢。

那麽買房的時候是（shì）選擇（zé）向上折還是向下折呢？

上層甲板（bǎn）通常有閣樓和露台，但當然你也可以把它當作（zuò）院（yuàn）子。上層甲板幹（gàn）淨，采光好。較低的疊院（yuàn）大多有地下室，客廳較高，但如果前麵有房子，可（kě）能會影響采光。